Земельные участки под фермерское хозяйство

Бесплатное получение земель сельскохозяйственного назначения под ведение фермерского хозяйства в соответствии с законодательством РФ возможно как в аренду, так и в собственность. Данная программа распространяется на граждан России и тех, кто не имеет гражданства, однако осуществляет деятельность в рамках КФХ, регламентируемую ФЗ-74 от 11 июня 2003 года.

Сферы деятельности

• производство и переработка сельхозпродукции (растениеводство, животноводство);
• транспортировка, хранение продажа и перепродажа продуктов.

На взятых в аренду или собственность землях должны осуществляться только следующие виды деятельности:

• выращивание зерновых, бобовых, кормовых культур, табака;
• разведение КРС, баранов и овец, свиней, кур, лошадей, пчел и т.д.;
• сбор грибов, орехов, ягод, виноградарство.

Фермерские угодья могут применяться для производства продуктов для собственного потребления, при этом официально оформлять индивидуальное предпринимательство не требуется.

Что подразумевается под фермерскими угодьями

В состав фермерских угодий входит не только выделенный участок земли, но и постройки сельхозназначения, здания и строения, сооружения для мелиорации и полива, сельхозоборудование, техника, домашние сельскохозяйственные животные, автопарк.

Кому полагается земля

Получить в аренду или собственность землю могут частные и юридические лица. Однако перед обращением за наделом не обязательно оформлять предпринимательство. Пакет соответствующих документов потребуется только в том случае, если вы планируете реализовывать сельхозпродукцию.

Заниматься фермерским хозяйством можно как гражданам России, так и приезжим. Достаточно арендовать участок у частного лица или выкупить его в собственность.

Варианты угодий под фермерское хозяйство

Земельные территории, предназначенные под выдачу КФХ, должны относиться только к землям сельхозназначения, располагаться за пределами поселения и могут включать разные объекты:

• луга;
• леса;
• постройки;
• дороги и т.д.

Угодья могут использоваться для ведения любой сельскохозяйственной деятельности: высадки цветов, винограда, организации прудов для разведения рыбы, ферм для птиц, пасек для пчеловодства, а также в качестве охотничьих угодий, сенокосов, охранных лесных насаждений и т.д.

Документы и справки

Собираясь обратиться в муниципалитет для оформления земельных угоди, вам нужно иметь с собой следующий пакет документов:

• паспорт (подлинник);
• кадастровый паспорт участка и выписка ЕГРП;
• постановление администрации о выдаче земельного участка;
• квиток об оплате стоимости надела и госпошлины за регистрацию.

Существует несколько способов получения земельных угодий:

1. Местная власть организовывает аукцион, единственным лотом на котором выступает участок.
2. Поводится конкурс, на котором надел выкупается в собственность.
3. Для льготных категорий лиц существует возможность получить землю без торгов.
4. Взятие в аренду земли, не стоящую на кадастровом учете.

Выбрать подходящую землю можно, обратившись в местный муниципалитет, поучаствовав в аукционе, узнав информацию о нахождении свободных территорий в Росреестре.

В заявлении о выделении земельной площади обязательно указываются цель использования угодий, полномочия заявителя, условия передачи земли (в дар или за плату). Также необходимо предоставить сведения о количестве работников КФХ, соглашение о создании организации и обозначить временной промежуток, на который земля предоставляется в пользование (если речь идет об аренде).

На основании заявления проводятся торги, земельный участок ставится на кадастровый учет, собственник подписывает соглашение о передаче надела покупателю.

Причины вероятного отказа

Отказать в получении земли могут в ряде случаев:

• запрашиваемая территория больше той, которую установил сельский совет;
• в пакете документов не хватает необходимых;
• в разных документах содержатся исправления или неточности;
• объект находится под обременением.

В любом случае о принятом решении заявителю сообщат по указанным заранее контактам. В случае отказа объяснят причину.